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All­ge­mei­ne Tipps für die Grund­stücks­su­che

All­ge­mei­ne Tipps für die Grund­stücks­su­che

Einen Baum pflan­zen, ein Haus bau­en und ein Kind groß­zie­hen: Die­se drei Din­ge soll­te man dem Sprich­wort nach im Leben tun. Für ein Kind brau­chen Sie den pas­sen­den Part­ner, für alles ande­re das pas­sen­de Grund­stück. Bei­des ist nicht so leicht zu fin­den. Denn es gibt wohl nur weni­ge Ent­schei­dun­gen im Leben, die so end­gül­tig sind, wie den rich­ti­gen Bau­platz für Ihr Haus zu fin­den. Umso bes­ser soll­ten Sie abwä­gen, was Ihnen wirk­lich wich­tig ist.

 

Auf der Suche nach dem eige­nen Grund und Boden

Bau­land für das eige­ne Heim ist schwer zu fin­den: Lage und Ver­hält­nis­se müs­sen genau geprüft wer­den. Doch wer bei der Grund­stücks­su­che geschickt zu Wer­ke geht, kann durch­aus posi­ti­ve Über­ra­schun­gen erle­ben. Ein Grund­stück soll­te man auf kei­nen Fall über­stürzt kau­fen, auch wenn es sich um die berühm­te Lie­be auf den ers­ten Blick han­delt. Denn: Wer sich vor dem Kauf nicht aus­rei­chend infor­miert, ris­kiert zusätz­li­che Kos­ten. Sie soll­ten sich bei­spiels­wei­se schlau­ma­chen, ob das Grund­stück mit Stra­ßen, Zu- und Abwas­ser, Strom, Gas oder Fern­wär­me erschlos­sen ist. Soweit ent­spre­chen­de Ein­rich­tun­gen nicht bereits bestehen, kön­nen Sie Ein­blick in den Flä­chen­nut­zungs­plan der Gemein­de neh­men. Der Flä­chen­nut­zungs­plan stellt die künf­ti­ge Ent­wick­lung der Gemein­de vor und gibt Auf­schluss über die wich­tigs­ten Pla­nun­gen. So erfah­ren Sie auch, ob Bau­maß­nah­men anste­hen, die für Sie kos­ten­pflich­tig sind.

 

Der ers­te Schritt in ein neu­es Leben

Für die Suche nach einem Grund­stück kön­nen Sie natür­lich einen Mak­ler ein­schal­ten. Der weiß, was auf einem Grund­stück gebaut wer­den darf, und kann den Markt­preis rea­lis­tisch ein­schät­zen. Für die Leis­tun­gen eines Mak­lers wird jedoch eine Pro­vi­si­on fäl­lig. Falls Sie die­se Pro­vi­si­on spa­ren wol­len, kön­nen Sie Grund­stücks­an­zei­gen in Zei­tun­gen oder im Inter­net stu­die­ren oder selbst eige­ne Annon­cen auf­ge­ben. Zudem emp­fiehlt sich eine Nach­fra­ge beim Stadt- oder Gemein­de­bau­amt. Die­se Behör­den wis­sen in der Regel früh­zei­tig über Bau­vor­ha­ben und den anste­hen­den Ver­kauf von Grund­stü­cken durch die Gemein­de Bescheid und kön­nen Ihnen dar­über Aus­kunft geben. Mühe­lo­ser ist es, über Bau­un­ter­neh­men an ein Grund­stück zu kom­men: Die­se haben teil­wei­se Grund­stü­cke im Ange­bot und wer­den beim Kauf eines Hau­ses ger­ne als Grund­stücks­ver­mitt­ler tätig.

 

Vor­her prü­fen statt nach­her bereu­en

Vor dem Grund­stücks­kauf soll­ten Sie auch einen Blick auf den Unter­grund wer­fen: Bei leh­mi­ger Boden­be­schaf­fen­heit etwa kann der Aus­hub der Bau­gru­be sehr auf­wen­dig wer­den – und damit teu­rer. Infor­ma­tio­nen dar­über erteilt die zustän­di­ge Bau­be­hör­de. Die­se infor­miert Sie auch über die frü­he­re Nut­zung des Grund­stücks und mög­li­che Risi­ken wie Alt­las­ten von Fabri­ken oder Müll­de­po­ni­en. Das Grund­buch gibt Auf­schluss über soge­nann­te Bau­las­ten: die Rech­te Drit­ter am Grund­stück. Das kön­nen Wege­rech­te der Nach­barn sein oder das Recht von Strom­ver­sor­gern, Lei­tun­gen über Ihr Grund­stück zu füh­ren – eine mög­li­che Belas­tung ange­sichts even­tu­el­ler Risi­ken durch Elek­tro­smog.

 

Ihr Platz an der Son­ne

Was lan­ge währt, wird end­lich gut, heißt es im Sprich­wort. Über­stür­zen Sie daher die Suche nach dem pas­sen­den Grund­stück nicht: Sie ist ein ganz zen­tra­ler Punkt bei der Rea­li­sie­rung Ihres künf­ti­gen Hei­mes. Schließ­lich möch­ten Sie sich an die­sem Ort Ihre Zukunft auf­bau­en!

 

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