Baufinanzierung

Eigenkapital senkt die Höhe des Zinssatzes, ist aber keine zwingende Bedingung. Baufinanzierungen sind grundsätzlich auch ohne Eigenkapital und mit vorhandenen Verbindlichkeiten möglich. Allerdings reduziert das Bezahlen der Erwerbskosten aus Eigenkapital die mtl. Rate erheblich.

Folgende Faustformel kann verwendet werden: Familien Netto-Einkommen (inkl. Kindergeld) – 40 % x 220 = maximale Summe.

Miet-Kauf hat nichts mit dem Alter und dem Familienstand zu tun. Hier handelt es sich um eine privatrechtliche Vereinbarung außerhalb einer Bank. Individuelle Details sind direkt mit dem Investor zu besprechen.

Ein Bausparvertrag ist ein Zinssicherungsinstrument. Hier werden mtl. Sparbeiträge investiert, um einen vorher kalkulierbaren Zinssatz in der Zukunft zu erhalten. Beim Miet-Kauf geschieht genau das Gegenteil. Ich verschiebe den Kauf auf einen späteren Zeitpunkt und weiß nicht zu welchen Konditionen ich finanziere.

Wenn das Grundstück aus Eigenkapital bezahlt wird, ist hierzu zu raten. Sollte das Grundstück allerdings finanziert werden müssen, besteht die Gefahr durch zwei kleinere Darlehenssummen einen höheren Zins zu zahlen. Auch macht man sich leicht abhängig von der erstfinanzierenden Bank, da meist keine andere Bank mehr nach der ersten ins Grundbuch geht.

Selbstverständlich kann die schon bestehende Eigentumswohnung oder das bestehende Eigenheim als Eigenkapital mit eingebracht werden. Hier wird dann eine Zwischenfinanzierung bis zum Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung angeboten. Tilgungsfreiheit bis max. 2 Jahre, Tilgungsfreiheit auch für alle anderen Bausteine im ersten Jahr!

Nein es wird kein Risikozuschlag berechnet. Lediglich die Höhe der Alterseinkommen wie Rente und Pension muss hoch genug sein, um die Darlehensraten zu zahlen. Es hat also nichts mit einer Kapitalobergrenze zu tun, sondern mit einer Obergrenze des Kredites, den sich der Kunde leisten kann.

Eine Finanzierung über 20 Jahre bedeutet ca. 4 % Tilgung zuzüglich des Zinssatzes – also ca. 5 %. Hier ist nicht das Alter, sondern das Einkommen die Frage. Z.B. bei 600.000 € Finanzierung kostet das Darlehen dann 30.000 € im Jahr oder 2.500 € im Monat. Für Kreditinstitute stellen sich die Fragen: „Wie sieht wann das Einkommen des Kreditnehmers aus? Wie hoch ist die Rente bzw. die Pension?“ Ist das Einkommen hoch genug, kann auch ein 60-Jähriger diese Finanzierung bekommen.

Nein, das ist nicht verpflichtend. Schwabenhaus ist keine Bank, sondern wir sehen es als unsere Aufgabe Sie bei allen relevanten Fragen rund um das neue Haus zu unterstützen. Hierzu gehört neben dem Grundstücks-Service auch das Einplanen der finanziellen Möglichkeiten von Anfang an. Ob Sie die Hilfe annehmen möchten oder nicht ist allein Ihre Entscheidung.