Ob als Generationenprojekt für die Familie, gemeinsam mit befreundeten Menschen oder mit Vermietung der zweiten Hälfte: Das Doppelhaus überzeugt durch spürbar geringere Baukosten pro Partei im Vergleich zu zwei freistehenden Einfamilienhäusern, reduzierte Heizkosten durch die gemeinsame Trennwand und maximale Planungssicherheit durch verlässliche Festpreise.
Entdecken Sie, welche Vorteile ein Doppelhaus als Fertighaus bietet, wie sich Grundrisse individuell gestalten lassen und wie Sie Ihre Baukosten gezielt steuern. Ganz gleich, ob Sie selbst Ihr handwerkliches Geschick einbringen möchten oder Ihr Doppelhaus lieber schlüsselfertig übernehmen möchten.
Das Wichtigste in Kürze
- Grundstücksnutzung: Zwei getrennte Doppelhaushälften entstehen auf einem Baugrundstück, was Erwerbs- und Erschließungskosten pro Partei spürbar senkt.
- Geringere Energiekosten: Die gemeinsame Trennwand reduziert die Außenwandfläche und verringert dadurch die Wärmeverluste im bewohnten Zustand.
- Hoher Schallschutz: Vorgefertigte, doppelschalige Haustrennwände mit durchgehender Dämmschicht sichern eine optimale akustische Entkopplung.
- Integrierter Energiestandard: Jedes Schwabenhaus Doppelhaus ist bereits im Standard auf den Effizienzhaus-55-Standard ausgelegt und lässt sich modular auf EH 40 oder QNG aufrüsten.
Sie möchten prüfen, wie sich ein Fertighaus als Doppelhaus optimal auf Ihrem Wunschgrundstück umsetzen lässt? Nutzen Sie unseren kostenlosen Beratungsservice und gestalten Sie Ihr Bauprojekt gemeinsam mit unseren Experten.
Was zeichnet ein Doppelhaus als Fertighaus aus?
Ein Doppelhaus besteht aus zwei eigenständigen Wohngebäuden, die an einer gemeinsamen Grundstücks- oder Gebäudegrenze direkt aneinandergebaut sind. Beide Doppelhaushälften verfügen über separate Zugänge, eigene Haustechnik und getrennte Gartenbereiche, wodurch die maximale Privatsphäre gewahrt bleibt.
Im Unterschied zum Zweifamilienhaus, bei dem zwei Parteien etagenweise übereinander wohnen, erstreckt sich eine Doppelhaushälfte klassischerweise über alle Geschosse. Gegenüber dem Reihenhaus profitiert das Doppelhaus von einer zusätzlichen freien Außenwand mit Fenstern, was mehr Tageslichteinfall ermöglicht. Ob als Generationenhaus mit den Eltern als Nachbarschaft, gemeinsam mit befreundeten Familien oder zur Eigennutzung mit Vermietung der anderen Doppelhaushälfte: Ihr Doppelhaus-Fertighaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Lebenskonzepte.
Ebenso ist der Bau einer einzelnen Doppelhaushälfte problemlos möglich – etwa wenn ein Baugrundstück bereits real geteilt ist oder auf der benachbarten Parzelle bereits an der Grenze gebaut wurde. Baufamilien, die noch nach einem geeigneten Baugrundstück oder einem Baupartner suchen, werden dabei vom Schwabenhaus Grundstücks-Service unterstützt, der passende Parzellen und Baupartner zusammenbringt.
Nettoraumfläche Gesamt: 142,13 m²
Nettoraumfläche Gesamt: 214,07 m²
Nettoraumfläche Gesamt: 169,05 m²
Nettoraumfläche Gesamt: 202,31 m²
Nettoraumfläche Gesamt: 134,87 m²
Nettoraumfläche Gesamt: 142,10 m²
Die Vor- und Nachteile eines Fertighauses als Doppelhaus
Die Entscheidung für ein Doppelhaus bietet wirtschaftliche Synergien, erfordert jedoch eine abgestimmte Planung zwischen den Baupartnern:
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| ✓ Erhebliches Einsparpotenzial Grundstücks-, Erschließungs- und Erdarbeiten werden geteilt und reduzieren die Investition pro Partei. | ! Abstimmungsbedarf Äußere Gestaltungselemente wie Dachform, Eindeckung oder Fassadenfarben müssen harmonisch abgestimmt werden. |
| ✓ Geringere Heizkosten Die beheizte Trennwand begrenzt die Abkühlung der Innenwand und senkt den Wärmebedarf. | ! Grundstücksnähe Die direkte Nachbarschaft erfordert klare Regelungen für Gartenbereiche, Bepflanzung, Grundstücksgrenzen und Einfahrten. |
| ✓ Planbare Bauzeit Präzise Holz-Vorfertigung in der Manufaktur ermöglicht eine zügige und witterungsunabhängige Montage. | |
| ✓ Förderung pro Wohneinheit Staatliche Kredite und Förderprogramme lassen sich für beide Einheiten separat beantragen. |
Wenn Sie ein Doppelhaus in Fertigbauweise gemeinsam mit Freunden oder Verwandten bauen möchten, lassen sich nicht nur Baugrund- und Notarkosten teilen. Auch Nebenkosten für das Baugrundgutachten, die Vermessung und die Hausanschlüsse fallen nur einmal an und werden auf beide Parteien umgelegt.
Grundriss-Konzepte: Individuelles Wohnen Tür an Tür
Moderne Fertighaus-Doppelhaushälften müssen nicht zwingend spiegelsymmetrisch aufgebaut sein. Das Holzfertigsystem erlaubt eine gewisse Anpassung an die jeweiligen Bedürfnisse der Bewohner:
- Symmetrische vs. asymmetrische Grundrisse: Während eine Hälfte beispielsweise als kompakter Entwurf für ein Paar ausgelegt wird, kann die zweite Hälfte mehr Platz für eine mehrköpfige Familie bieten.
- Durchdachter Schallschutz: Funktionsräume wie Treppenhäuser, Flure oder Hauswirtschaftsräume werden bevorzugt an der gemeinsamen Haustrennwand platziert, um Wohn- und Schlafräume optimal zu entkoppeln.
- Ausrichtung der Außenbereiche: Versetzte Terrassen, Sichtschutzelemente oder geschickt platzierte Anbauten wie Garagen garantieren ungestörte Freiräume im eigenen Garten.
Starten Sie jetzt mit unserem Schwabenhaus All-Inclusive-Beratungsservice
- Grundstücks-Angebot
- Finanzierungskonditionen
- Förderprogramme
- Kaufen statt Miete
Flexibilität durch Ausbaustufen: Vom Bau-Mit-Haus bis zum schlüsselfertigen Doppelhaus
Bei Schwabenhaus steuern Sie den Umfang der handwerklichen Eigenleistung über klar definierte Ausbaustufen. Dabei können beide Doppelhaushälften schlüsselfertig, technikfertig (Fast-Vollendet) oder als Bau-Mit-Haus vollkommen unabhängig voneinander realisiert werden:
| Leistung | Bau-Mit-Haus | Fast-Vollendet | Fast-Vollendet Plus | Schlüsselfertig |
|---|---|---|---|---|
| Rohbau & Hülle | ||||
| Bodenplatte inklusive Dämmpaket | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Zimmermannmäßiges Pfettendach | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Premium-Manufakturwand mit Putzfassade | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Massiv-Vollholz-Treppe | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Photovoltaikanlagen-Vorbereitung | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Hochwertige Holz-Haustür | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Rollläden im Erd- und Obergeschoss | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Außenfensterbänke aus Naturstein | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Haustechnik & Innenausbau | ||||
| Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Wärmepumpen-Heizung | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Elektroinstallation | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Sanitärinstallation | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Beplankung Decken und Dachschrägen mit Gipskartonplatten | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Bäder & Premium-Ausstattung | ||||
| Wand- und Bodenfliesen | – | – | ✓ | ✓ |
| Sanitärobjekte von Markenherstellern | – | – | ✓ | ✓ |
| Echtglas-Duschabtrennung | – | – | ✓ | ✓ |
| Umfangreiche Elektro-Ausstattung (Schalter, Steckdosen) | – | – | ✓ | ✓ |
| Finale Ausbauarbeiten | ||||
| Maler- und Tapezierarbeiten | – | – | – | ✓ |
| Spachtelarbeiten | – | – | – | ✓ |
| Laminat oder textile Bodenbeläge | – | – | – | ✓ |
| Innentüren | – | – | – | ✓ |
- ✓Bodenplatte inklusive Dämmpaket
- ✓Zimmermannmäßiges Pfettendach
- ✓Premium-Manufakturwand mit Putzfassade
- ✓Massiv-Vollholz-Treppe
- ✓Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- ✓Photovoltaikanlagen-Vorbereitung
- ✓Hochwertige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen
- ✓Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- ✓Außenfensterbänke aus Naturstein
- ✓Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein
- ✓Wärmepumpen-Heizung
- ✓Elektroinstallation
- ✓Sanitärinstallation
- ✓Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung
- ✓Beplankung für Decken und Dachschrägen mit Gipskartonplatten
- ✓Wand- und Bodenfliesen
- ✓Sanitärobjekte von Markenherstellern
- ✓Echtglas-Duschabtrennung
- ✓Umfangreiche Elektro-Ausstattung im Bereich Schalter und Steckdosen
- ✓Maler- und Tapezierarbeiten
- ✓Spachtelarbeiten
- ✓Laminat oder textile Bodenbeläge
- ✓Innentüren
Baukosten & Finanzierung: Was kostet ein Fertighaus als Doppelhaus?
Ein Doppelhaus als Fertighaus zu bauen, gehört zu den wirtschaftlichsten Wegen ins Eigenheim. Durch die eingesparte Außenwandfläche sowie gebündelte Bauabläufe fallen die Baukosten pro Quadratmeter Wohnfläche im Vergleich zu zwei freistehenden Einfamilienhäusern spürbar moderater aus. Diese Ersparnis können Sie viel lieber in Ihre Inneneinrichtung investieren!
Das Entscheidende beim Bauen mit Schwabenhaus: Durch die hochpräzise Vorfertigung aller Wand- und Deckenmodule im Werk bauen Sie mit voller Preistransparenz.
- Doppelhaus SmartSpace-D-111 (Wohnfläche ab 111 m²) mit der Ausbaustufe Bau-Mit-Haus ab 191.542 € Ausbaustufe: Bau-Mit-Haus
Technologie+Komfort-Paket: Grey-Edition
Preislistenstand: 04/26 und mit der Ausbaustufe Fast-Vollendet ab 287.985 € Ausbaustufe: Fast-Vollendet
Technologie+Komfort-Paket: Grey-Edition
Preislistenstand: 04/26 - Doppelhaus SmartSpace-D-142 (Wohnfläche ab 142 m²) mit der Ausbaustufe Bau-Mit-Haus ab 244.282 € Ausbaustufe: Bau-Mit-Haus
Technologie+Komfort-Paket: Grey-Edition
Preislistenstand: 04/26 und mit der Ausbaustufe Technikfertig ab 360.518 € Ausbaustufe: Fast-Vollendet
Technologie+Komfort-Paket: Grey-Edition
Preislistenstand: 04/26
Eine vertraglich fixierte Festpreisgarantie schützt Sie verlässlich vor unvorhergesehenen Preissteigerungen auf dem Baustoffmarkt oder durch witterungsbedingte Verzögerungen. Bei der Modernisierung von Altbauten gehört das hingegen zum Alltag der meisten Baufamilien.
Zusätzlich zum Hauspreis müssen individuelle Investitionen für das Grundstück, die Erschließung sowie die Baunebenkosten einkalkuliert werden. Details hierzu finden Sie in unserem Ratgeber rund um Fertighaus Preise & Baukosten (inklusive zahlreicher Preisbeispiele).
- Hausprogramme
- Aktionshäuser
- Bau- und Leistungsbeschreibung
- Preise & Kosten
Bauen mit Erfahrung: So verwirklichen Sie Ihr Doppelhaus
Ein Doppelhaus in Fertigbauweise zu bauen, ist eine zukunftsträchtige Entscheidung, die maximale Erfahrung und Präzision verlangt. Als bester Fertighausanbieter stehen wir seit 1966 für geprüfte Bauqualität „Made in Germany“. Ob auf Bodenplatte oder mit Keller – Sie erhalten das Fundament, die Bauausführung und die Fachbauleitung direkt aus einer Hand.
Zusätzliche Sicherheit bietet unser baubegleitendes, unabhängiges Qualitätscontrolling (u. a. TÜV & QDF), das die erstklassige Ausführung von der Fundamentierung bis zum Rohbau objektiv prüft. Zudem punkten Schwabenhäuser durch eine hocheffiziente Gebäudehülle und modernste Wärmepumpentechnik. Das sichert Ihnen extrem niedrige Energiekosten und einen hervorragenden Wiederverkaufswert.
Schauen Sie in einem unserer Musterhäuser in Ihrer Nähe vorbei oder fordern Sie unser kostenfreies Informationspaket an. Wir erstellen gerne ein maßgeschneidertes Angebot für Ihr Fertighaus Doppelhaus.
Häufige Fragen zum Fertighaus Doppelhaus
Wie funktioniert der Schallschutz an der gemeinsamen Doppelhaustrennwand?
Wir setzen auf zweischalige Haustrennwände, die durch eine durchgehende Dämmschicht akustisch vollständig voneinander entkoppelt sind. Dadurch wird verhindert, dass Gehschall oder Stimmen über die Bauteile in die benachbarte Wohneinheit übertragen werden.
Müssen beide Doppelhaushälften optisch absolut identisch aussehen?
Nein. Die Fassadengestaltung, Fensteranordnung und der Innengrundriss können für jede Doppelhaushälfte individuell angepasst werden, solange die rechtlichen Vorgaben des jeweiligen kommunalen Bebauungsplans eingehalten werden.
Kann man für ein Doppelhaus zweimal staatliche Förderung erhalten?
Ja. Da ein Doppelhaus baurechtlich aus zwei eigenständigen Wohneinheiten besteht, kann für jede Doppelhaushälfte ein separater Förderantrag (z. B. für KfW-Effizienzhaus-Standards) gestellt werden. Das verdoppelt die zur Verfügung stehenden Förderkontingente.