Sofort losplanen in Baldham: Doppelhauspartner gesucht! Schnell KfW-Mittel sichern! Keller inklusive
1.080.000€
Kaufpreis*
4
Zimmer
134 m²
Wohnfläche (ca.)
428 m²
GRUNDSTÜCK (ca.)
Objekt-Nr.: SH-407463
Details
Typ:
Einfamilienhaus
Wohnfläche:
134 m²
Grundstück:
428 m²
Keller / Bodenplatte:
Bodenplatte
Dachformen:
38° Satteldach - Kniestock bis 1m
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Baujahr:
2027
Technologie
+Komfort-Paket:
+Komfort-Paket:
Green-Edition
Ausbaustufe:
Schlüsselfertig
Heizungsart:
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Kosten
Kaufpreis:
1.080.000 €
Nebenkosten:
200 €
Heizkosten:
Keine Angabe
Ihr Ansprechpartner:
Team Heringen
- All-Inclusive-Konzept
- Eigenheim ohne Eigenkapital
- Finanzierungs-Service
- Attraktive Fördermittel
- Protect-Versicherungs-Paket
Das Team Heringen, als regionaler Hausverkäufer, ist für die Ausgestaltung dieses Angebots allein verantwortlich.
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Mehr InformationenDie vollständige Adresse erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme.
Objektbeschreibung
Die Highlights auf einen Blick
• Top-Konditionen unter Marktwert: Bei einem offiziellen Bodenrichtwert von rund 2.125 €/m² entspricht der reine Grundstückswert rechnerisch über 900.000 €. Mit einem Kaufpreis von 500.000 € erwerben Sie diese 428 m² zu einem im Münchner Osten außergewöhnlichen Kurs.
• Keine Abrisskosten – null Baurisiko im Bestand: Das auf dem Grundstück befindliche Bestandsgebäude (Baujahr ca. 1950, ca. 110 m² Wohnfläche) wird auf Kosten des Verkäufers vollständig abgerissen (optional wäre bei Bedarf auch eine Kernsanierung denkbar). Sie übernehmen ein baureifes Areal.
• Planungssicherheit durch vorhandenen Baupartner: Die rechte Grundstückshälfte ist bereits verbindlich reserviert. Das Bauvorhaben für das Doppelhaus kann sofort gemeinsam abgestimmt und gestartet werden.
• KfW-Mittel ausschöpfen: Durch den Neubau nach aktuellen Energiestandards sichern Sie sich lukrative, zinsvergünstigte KfW-Förderkredite.
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit im begehrten Münchner Osten: Zum Verkauf steht die linke Hälfte (ca. 428 m²) eines optimal geschnittenen Baugrundstücks in Baldham/Vaterstetten. Das Gesamtareal besticht durch ideale Proportionen mit einer Straßenbreite von ca. 23 Metern und einer Tiefe von ca. 38 Metern – perfekte Voraussetzungen für eine moderne Doppelhausarchitektur mit großzügigem Gartenanteil.
Da für das Gebiet kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich das Baurecht nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB). In bereits erfolgter Abstimmung mit dem Baureferat der Gemeinde Vaterstetten lässt sich das Grundstück hälftig in offener Bauweise mit zwei Doppelhaushälften inkl. Keller bebauen.
Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,5 und einer zulässigen Firsthöhe zwischen 7 und 9 Metern (je nach gewählter Dachform und Bebauungsart) genießen Sie enormen Gestaltungsspielraum für zeitgemäße Grundrisse und lichtdurchflutete Wohnräume. Da die rechte Hälfte bereits vergeben ist, entfällt die oft langwierige Suche nach einem passenden Doppelhauspartner.
Ausstattung
Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im “Green-Edition” All-Inclusive-Paket folgende Mehr-Werte:
– Bodenplatte inkl. Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig
– Klima-Komfort-Bauweise für das Effizienzhaus 55
– Zimmermannsmäßiges Pfettendach
– Photovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung eines Photovoltaik-Systems
– Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller*
– Zukunftsweisende Elektro-Installation*
– Abgeschirmte Lichtleitungen für moderne, störungsfreie Beleuchtung und Lichtszenarien
– Rollläden im Erd- und Obergeschoss Ihres Schwabenhauses
– Doppel-Wärmepumpe Eco* für Heizen, Kühlen, Lüften, Luftreinigung und Warmwasser
– Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung*
– Blower-Door Test zur Überprüfung der Luftwechselrate*
– Klima-Komfort-Außenwand mit über 200 Putzfarben zur Auswahl
– Hochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach- Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
– Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung
– Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*, wenn laut Grundriss enthalten
– Außenfensterbänke aus Naturstein
– Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein*
– Massiv-Vollholz-Treppe
– Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäude-Versicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungs-Versicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket
– 10 sowie 30 Jahre Gewährleistung gemäß Definition in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung
*Ab Ausbaustufe „Fast-Vollendet“
¹Beim Effizienzhaus 40 Kühlung nur in Verbindung mit optionaler PV-Anlage.
Die aufgeführten Mehr-Werte und Leistungsinhalte beziehen sich ausschließlich auf das in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) beschriebene Technologie + Komfort-Paket „Green -Edition“. Die Mehr-Werte und Leistungsinhalte anderer Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibungen bzw. Technologie + Komfort-Pakete können hiervon abweichen.
Lage
Gehobenes Wohnen im Speckgürtel der Landeshauptstadt München
Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten (ca. 25.000 Einwohner, 545 m ü. NN) im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und zählt zu den exklusivsten Wohnadressen vor den Toren Münchens. Der Standort verbindet grüne, familienfreundliche Ruhe mit perfekter Großstadtanbindung:
• Kurze Wege nach München: Das Grundstück liegt nur ca. 18–20 km östlich des Münchner Stadtzentrums und ca. 15–18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Über die S-Bahn-Stammstrecke (S4/S6) sowie die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 sind die Münchner City, der Ostbahnhof und der Flughafen schnell erreicht.
• Lückenlose Infrastruktur vor Ort: Baldham und Vaterstetten lassen im Alltag keine Wünsche offen. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, vielfältige Gastronomie, Kitas, sämtliche Schulformen sowie weitläufige Sport- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• Spitzenreiter bei der Wertentwicklung: Laut dem Demographie-Spiegel des Bayerischen Landesamtes für Statistik wird für den Landkreis Ebersberg bis zum Jahr 2039 ein Bevölkerungswachstum von +11,5 %prognostiziert – der höchste Zuwachs in ganz Bayern. Eine Investition an diesem Standort ist damit langfristig wertstabil und zukunftssicher. (Weitere Einblicke zur Gemeinde finden Sie unter www.vaterstetten.de).
Individualisierungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus
SCHICKE BAUTEILE UND ELEGANTE FENSTER-LÖSUNGEN. DAS ARCHITEKTONISCHE PLUS.
Sonstiges
• Sichern Sie sich dieses Filetstück in Baldham und nutzen Sie die aktuellen KfW-Fördermöglichkeiten für Ihren Neubau. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und bringen Sie bei konkretem Interesse mit den künftigen Nachbarn der rechten Grundstückshälfte in Kontakt.
• Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort!
Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/
Karte
85598 Vaterstetten
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Mehr InformationenHaus Anfragen
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Weitere Informationen*Der Projektpreis beinhaltet keinerlei Baunebenkosten. Sollten im Rahmen von Gesprächen oder Beratungen Kosten genannt werden, beruhen diese lediglich auf unverbindlichen durchschnittlichen Erfahrungswerten und stellen nur eine unverbindliche Schätzung dar. Für die genaue Ermittlung der Gesamtprojektkosten sind regelmäßig weitere diesbezügliche verbindliche Angebote bei Fachunternehmen und Fachleuten einzuholen. Die tatsächlichen Kosten können die geschätzten Kosten daher überschreiten.
Preis auf Basis der aktuellen Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung für Deutschland gültig.